相続登記で遺産分割協議書が不要なとき

千葉県松戸市の高島司法書士事務所では、当事務所のウェブサイトやブログをご覧になったお客様より、不動産相続登記のご依頼を多数いただいております。

今回は、相続による不動産の名義変更(所有権移転登記)をする際の、遺産分割協議書についてのお話しです。不動産相続登記をするには、多くの場合に、遺産分割協議書(相続人全員の印鑑証明書付)が必要ですが、次のケースについては遺産分割協議書の作成・添付が不要です。

1.遺言書がある場合

法律的に有効な遺言書があり、その遺言書によって誰が不動産を引き継ぐかが指定されている場合には、遺産分割協議書は不要です。遺言書を添付することにより、不動産を相続する人が単独で登記申請できるからです。したがって、相続人が複数いる場合でも、相続登記をするにあたり、他の相続人の協力を得る必要がありません。

2.法定相続人が一人の場合

法定相続人が一人であれば、その相続人が全ての遺産を引き継ぐことになりますから、遺産分割協議書は不要です。戸籍(除籍、改製原戸籍)謄本などにより、唯一の相続人であることを証明すれば、単独で相続登記をすることができます。

相続人のうちの一人を残して、他の法定相続人の全員が相続放棄をした場合もこれに当てはまります。

3.法定相続分での登記をする場合

法定相続人が複数であって遺言書が無い場合でも、法定相続分のとおりに共有名義で登記する場合には、遺産分割協議書が不要です。

たとえば、法定相続人が配偶者(妻)と2人の子(長男、長女)だったならば、法定相続分は妻2分の1、長男4分の1、長女4分の1です。そして、被相続人が所有していた不動産を、上記法定相続分のとおりに共有名義で登記する場合には、遺産分割協議書は不要だということです。

ただし、共有名義で登記した場合には、後になって、その不動産を処分(売却)したり、金銭の借入れに伴う担保権(抵当権・根抵当権)の設定をするには、共有名義人の全員で手続をする必要があります。よって、手続が簡単だからといって共有名義で登記してしまうと、後の負担が大きくなることもあるので注意が必要です。

また、法定相続分どおりに共有名義で登記するときは、相続人の一人から単独で登記申請することもできます。つまり、遺産分割についての話し合い(遺産分割協議)がまとまっていなくても、相続による名義変更登記(所有権移転登記)をしてしまうことが可能なのです。

法定相続による相続登記をする際の注意事項

法定相続人の一人からの単独申請によって、共有名義に登記してしまう場合に、注意すべき大きな問題点があります。それは、相続人の一人から単独申請した場合、登記識別情報通知はその単独申請をした申請人にしか発行されないことです。つまり、他の相続人は所有権の登記名義人にはなるものの、登記識別情報通知の交付を受けることはできないのです。

登記識別情報通知は、かつての登記済証(権利証)と同様に、不動産の処分等をする際に必要なものです。登記識別情報が無い場合、司法書士による本人確認情報が必要になるなど余分な手間や費用がかかることになります。よって、法定相続分どおりの登記をする場合であっても、全員が登記申請人になる(または、委任状を出す)ことが必須だと考えるべきです。

他にも、遺産分割協議についてご不明な点は、松戸の高島司法書士事務所へお気軽にお問い合わせください。

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(最終更新日:2013年9月25日)

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