不動産登記（所有権移転、名義変更、抹消登記）
家、土地、マンションなど、不動産の登記のことなら司法書士に何でもご相談ください。
登記は不動産を購入したときのほか、相続、遺贈、生前贈与、財産分与などの際にもおこないます。また、住宅ローンを完済したときには抵当権抹消登記が必要です。
高島司法書士事務所では、2002年2月に千葉県松戸市で新規開業して以来、地元である松戸市、流山市、柏市をはじめとした地域の皆さま方から多数のご依頼をいただき、不動産登記についての豊富な経験と実績を有しています。
不動産登記手続きのことなら、松戸駅徒歩1分の高島司法書士事務所へお気軽にお問い合わせください。『相続登記の費用が知りたい』『生前贈与のメリットが知りたい』など、どんなことでも結構です。
お問い合わせは今すぐフリーダイヤル 0120-022-918 または、メールでどうぞ。ご相談、お見積もりはいつでも無料で承っています。
1．高島司法書士事務所にご依頼いただける不動産登記
当事務所で取り扱っている不動産登記は主に下記のとおりです。ここに記載の無い登記についてもお気軽にお問い合わせください。
1-1．所有権移転登記（所有者の名義変更）
不動産の所有権が他の人に移転した際におこなう登記です。不動産の名義が他の人に書き換わることから、名義変更の登記といわれることも多いです。
所有権移転の理由（登記原因）としては、売買、贈与、相続、遺贈、財産分与などがあります。それぞれの登記原因により、手続きの流れや必要書類が異なるので、下記の各ページをご覧ください。
(1) 相続による所有権移転（相続登記）
不動産を所有されている方が亡くなられた場合に、被相続人から相続人への所有権移転（名義変更）をするための登記です。法定相続による場合、遺産分割協議による場合、遺言による場合などがあります。不動産の名義変更についてさらに分かりやすくまとめてある、わかりやすい相続登記のページもぜひご覧ください。
(2) 贈与による所有権移転登記
所有している不動産を無償で譲渡し、贈与者から受贈者への名義変更（贈与による所有権移転登記）をするのが、不動産贈与登記です。ご家族以外の、知人やその他の第三者に贈与する場合もありますが、多くは相続対策の一つとして、自らの生前に相続人へ贈与する（生前贈与）ために検討されるものです。
(3) 遺贈による所有権移転登記
遺贈とは、遺言により、遺言者の財産（不動産など）を贈与することです。遺言にもとづいて登記するのであっても、相続ではなく、あくまでも贈与の一つですから、受遺者と、遺言執行者（または遺贈者の相続人全員）との共同申請により登記します。
(4) 財産分与による所有権移転登記
離婚をした人の一方は、離婚の相手方に対して財産の分与を請求することができます。これを財産分与といいます。そして、分与した財産が不動産である場合、財産分与する方から分与を受ける方へ、名義変更（所有権移転登記）をします。
(5) 売買による所有権移転登記
親族間や親子間で不動産の売買をするケースを念頭に置き、名義変更（所有権移転登記）手続きについて解説します。身内での取引であっても、売買契約書の作成、売買代金の受け渡し、名義変更手続きなどをきちんとする必要があります。
1-2．その他の登記
(1) 抵当権抹消登記
住宅ローンや、その他の金銭借入れの際に設定した抵当権（根抵当権）を抹消するための登記です。銀行や保証会社などから交付される書類には期限があるのでご注意ください。
(2) 登記名義人住所変更登記
不動産の登記事項証明書（登記簿謄本）には、所有者の住所および氏名が記載されています。引っ越しなどにより住所が変わった場合、結婚などにより氏名が変わった場合には、所有権登記名義人住所（または、氏名）変更登記が必要です。
3．不動産登記についての各種情報
3-1．不動産登記の管轄法務局
不動産登記は、不動産所在地を管轄する法務局（登記所）で手続をします。たとえば、千葉県松戸市、流山市の不動産なら千葉地方法務局松戸支局、柏市、我孫子市、野田市であれば千葉地方法務局柏支局が管轄法務局です。
ただし、不動産登記は実際に法務局へ行かなくても、インターネットを利用したオンライン申請（または、郵送）により手続きが可能です。したがって、高島司法書士事務所は千葉県松戸市にありますが、全国どこの不動産登記でもご依頼いただけますし、不動産が遠方にあるからといって余計に費用がかかることもありません。
とくに、不動産の相続登記では、遠く離れた場所にある故郷の土地家屋についての手続をするケースも多いです。そのような場合でも、何ら問題なく松戸の高島司法書士事務所にご依頼いただけます。
3-2．不動産登記におけるご本人確認
売買、贈与などによる不動産の名義変更登記（所有権移転登記）をする際には、司法書士が登記義務者と直接お会いし、ご本人確認、および登記申請意思の確認をさせていただくのが原則です。
ご本人確認書類として、運転免許証、パスポート、住基カード（写真付き）などをご用意いただき、登記申請の必要書類（登記原因証明情報、登記申請委任状）への押印は実印によります。
なお、登記義務者とは、不動産の現在の所有者であり、ご依頼の登記をすることによって所有権の登記名義人でなくなる方のことです。登記義務者の方が、千葉県松戸市の高島司法書士事務所へお越しいただくのが難しい場合、司法書士が出張することも可能ですのでご相談ください。
3-3．不動産登記とは
不動産登記とは、国が管理する登記簿（登記記録）に、土地、建物についての物理的状況および権利関係を記録してもらうためにするものです。
不動産登記は、「表示の登記」と「権利の登記」に大別できます。表示の登記は、不動産の物理的状況を明らかにするためのもので、登記事項証明書（登記簿謄本）の表題部に記載されます。
たとえば、建物であれば、所在、家屋番号、種類、構造、床面積などが表示の登記として表題部に記載されています。表示の登記をするには、不動産（土地、建物）の測量などが必要になるため、専門家である土地家屋調査士が登記申請手続きをします。
権利の登記は、誰がその不動産を所有しているか、また、抵当権が設定されているかなど、不動産の権利関係を明らかにするためのものです。
たとえば、建物を建てたときには所有権保存登記により所有者の住所氏名が登記され、相続が発生したときには所有権移転登記をすることで不動産を取得した相続人の住所氏名が登記されるといった具合です。
権利の登記の専門家は司法書士です。相続、贈与、売買などによる所有権移転登記、抵当権の設定や抹消登記、登記名義人表示変更登記などは全て権利の登記です。
ご相談は松戸駅1分の高島司法書士事務所へ
松戸駅東口徒歩1分の高島司法書士事務所（千葉県松戸市）では、ホームページを見てお問い合わせくださった、個人のお客様からのご依頼を大切にしています。すべてのご相談に司法書士高島一寛が直接ご対応しますから、安心してご相談いただけます。
ご相談は完全予約制ですので、お越しになる際は必ずご予約ください（予約せずに事務所へお越しになっても、ご相談を承ることが出来ませんのでご注意ください）。
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※ 千葉県松戸市の高島司法書士事務所（松戸駅東口徒歩1分）では、電話やメールのみによる無料相談は承っておりません。
